01 / CHCI ZMĚNU
Chci spoluvlastnictví ukončit.
Vlastníte část domu, bytu či pozemku a společné rozhodování už nefunguje. Porovnáme vyplacení, rozdělení i prodej a připravíme návrh pro ostatní spoluvlastníky.
Porovnat způsoby vypořádáníADVOKÁT PRO SPOLUVLASTNICTVÍ · PLZEŇ A OKOLÍ
Společná nemovitost.
Rozdílné představy.
Konkrétní řešení.
Chcete spoluvlastnictví ukončit, nechat si vyplatit podíl nebo získat nemovitost pro sebe? Pomůžeme vám vyjednat podmínky a zastoupíme vás, pokud je potřeba obrátit se na soud.
Dům · byt · pozemek · majetek po dědictví
Vypořádání podílového spoluvlastnictví v Plzni a okolí.
Dohoda, vyplacení, rozdělení.
Začneme vaším cílem. Postup opřeme o cenu, podklady a proveditelné možnosti.
Právní zastoupeníOd první výzvy po soudní řízení.
Podložené oceněníOdborné odhady a znalecké posudky.
Plzeň a okolíOsobní i online konzultace.
ODKUD ZAČÍT
V jaké situaci jste právě teď?
Postup se liší podle toho, zda změnu navrhujete vy, nebo reagujete na požadavek druhého spoluvlastníka.
02 / POTŘEBUJI REAGOVAT
Přišel mi dopis od spoluvlastníka.
Druhý spoluvlastník nebo jeho advokát žádá zrušení spoluvlastnictví. Prověříme navrženou cenu, podmínky i vaše možnosti a připravíme věcnou odpověď.
Co dělat po doručení výzvyZPŮSOBY VYPOŘÁDÁNÍ
Tři výsledky.
Dohodou nebo před soudem.
Dohoda je cesta k řešení, nikoliv samostatný způsob rozdělení majetku. Jejím výsledkem může být vyplacení, rozdělení nebo prodej. U soudu se uplatní zákonné pořadí a podmínky.
01 / NEMOVITOST SI PONECHAT
Vyplacení spoluvlastníka
Jeden nebo více spoluvlastníků převezmou nemovitost a ostatním zaplatí náhradu.
PřínosNemovitost zůstane tomu, kdo ji chce využívat.
Co prověřitOcenění, zdroj peněz, bezpečnou platbu a případný úvěr.
Jak funguje vyplacení02 / KAŽDÉMU VLASTNÍ ČÁST
Reálné rozdělení
Ze společné věci vzniknou samostatné části; případný hodnotový rozdíl se vyrovná penězi.
PřínosObě strany si mohou ponechat nemovitý majetek.
Co prověřitDělitelnost, přístup, sítě, náklady a dopad na hodnotu.
Kdy lze nemovitost rozdělit03 / MAJETEK PROMĚNIT V PENÍZE
Prodej nemovitosti
Nemovitost se prodá a výtěžek se po řešení relevantních nákladů a závazků rozdělí.
PřínosNení nutné financovat vyplacení z vlastních peněz.
Co prověřitPodmínky prodeje, součinnost, výtěžek a rozdíl proti dražbě.
Společný prodej a soudní dražbaU soudu nemáte neomezený výběr. Nejprve se zvažuje rozdělení bez podstatného snížení hodnoty. Není-li dobře možné, přichází v úvahu přikázání za náhradu; pokud pro něj nejsou podmínky, může následovat veřejná dražba. Podrobně o soudním postupu.
CENA JE ZÁKLAD VYJEDNÁVÁNÍ
Než přijmete nabídku,
poznejte hodnotu.
V praxi se hodnota opírá o odborné odhady a znalecké posudky. Pomůžeme zajistit vhodný podklad a prověřit ocenění předložené druhou stranou.
- Celá nemovitost není samotný podíl.Při soudním vyplacení se zpravidla vychází z hodnoty celku a velikosti podílu. Nabídka investora na odkup samotného podílu nemusí být srovnatelná.
- Inzerát není konečný důkaz ceny.Rozhodují srovnatelné nemovitosti, stav, právní zatížení, přístup i aktuálnost ocenění.
- Posudek je potřeba číst i kontrolovat.Prověřujeme metodu a podklady. Podle potřeby navrhneme doplnění či další dokazování.
ROLE ADVOKÁTA
Vyjednávání s jasným cílem.
Zastoupení s připravenými argumenty.
Máme zkušenosti s nemovitostními a občanskoprávními spory. Pomáháme nejen se smlouvou nebo žalobou, ale také s rozhodnutím, jaké řešení má ve vaší situaci smysl.
01 / POSOUZENÍ
Podklady a váš cíl
Prověříme vlastnictví, dopisy, způsob užívání a to, čeho chcete dosáhnout.
02 / STRATEGIE
Cena a varianty
Porovnáme řešení, potřebné důkazy, financování a náklady.
03 / VYJEDNÁVÁNÍ
Konkrétní podmínky
Prosazujeme vaše zájmy při jednání o částce, úhradě, předání a dalších nárocích.
04 / DOKONČENÍ
Dohoda nebo soud
Připravíme smlouvy a podání nebo vás zastoupíme v soudním řízení.
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ ŠVARC
JUDr. Michael Švarc, DiS.
Advokát · evidenční číslo ČAK 21616
Naším úkolem je připravit a vyjednat co nejlepší dosažitelné řešení pro vás. Vysvětlíme výhody i nevýhody jednotlivých variant, upozorníme na slabá místa a povedeme komunikaci s protistranou.
- Právní servis při dohodě i soudním vypořádání.
- Pomoc s oceněním a navazujícími dokumenty.
- Odměna a rozsah zastoupení domluvené předem.
NEJDŘÍVE SE CHCETE ZORIENTOVAT?
Průvodce spoluvlastnictvím.
Konkrétní odpovědi pro chvíli, kdy zvažujete možnosti, i pro situaci, kdy už potřebujete právní zastoupení.
Způsoby řešení
Dohoda o vypořádání spoluvlastnictví
Jak se dohodnout na vypořádání domu, bytu či pozemku, nastavit cenu a bezpečně propojit platbu s převodem vlastnictví.
Přečíst průvodceZpůsoby řešeníSoudní zrušení a vypořádání spoluvlastnictví
Kdy podat žalobu na zrušení spoluvlastnictví, jak soud volí způsob vypořádání a jak připravit důkazy. Advokát v Plzni.
Přečíst průvodceZpůsoby řešeníVyplacení spoluvlastníka a převzetí nemovitosti
Chcete získat celou nemovitost nebo si nechat vyplatit podíl? Řešíme cenu, financování, smlouvu i soudní zastoupení v Plzni.
Přečíst průvodceZpůsoby řešeníReálné rozdělení domu nebo pozemku
Lze společný pozemek či dům rozdělit? Právní a technické podmínky, přístup, sítě a hodnota nových nemovitostí.
Přečíst průvodceZpůsoby řešeníProdej společné nemovitosti a rozdělení výtěžku
Společný prodej domu či pozemku, vypořádání výtěžku a rozdíl proti soudní dražbě nebo prodeji samotného podílu.
Přečíst průvodcePraktický průvodceOcenění nemovitosti při vypořádání spoluvlastnictví
Odborný odhad, znalecký posudek a hodnota podílu při vypořádání spoluvlastnictví. Jak prověřit nabídku vyplacení.
Přečíst průvodceVaše situaceDostal jsem výzvu k vypořádání spoluvlastnictví
Přišel vám dopis od spoluvlastníka nebo jeho advokáta? Posoudíme výzvu, cenu i další postup a připravíme odpověď.
Přečíst průvodcePraktický průvodceUžívání společné nemovitosti a vypořádání investic
Jeden spoluvlastník užívá celý dům nebo platí rekonstrukci. Jak při vypořádání posoudit náhradu za užívání, investice a náklady.
Přečíst průvodceČASTÉ OTÁZKY
Co bývá potřeba
vědět předem.
Žádné dvě nemovitosti ani vztahy mezi spoluvlastníky nejsou stejné. Tady najdete základní orientaci.
Může mě druhý spoluvlastník nutit setrvat ve spoluvlastnictví?
Zákon obecně vychází z toho, že nikdo nemusí ve spoluvlastnictví setrvat. Existují ale výjimky a možnost odkladu. Podle podkladů posoudíme, zda a jak se mohou uplatnit ve vaší věci.
Je dohoda vždy lepší než soud?
Dohoda nabízí větší kontrolu nad podmínkami a může ušetřit čas i náklady. Nemusí však být výhodná, pokud stojí na nevhodné ceně nebo nezajištěné platbě. Porovnáváme konkrétní nabídku s reálnou soudní alternativou.
Musím přijmout cenu navrženou druhým spoluvlastníkem?
Nemusíte. Ocenění lze prověřit odborným odhadem nebo znaleckým posudkem. Rozlišujeme cenu celé nemovitosti, cenu samotného podílu a pravidla pro výši náhrady při soudním vypořádání.
Co když nemám peníze na vyplacení ostatních?
Financování je podstatné zejména tehdy, chcete-li převzít nemovitost. Zvažujeme možnosti doložení prostředků i jiná řešení, například rozdělení nebo společný prodej. Výsledek nelze založit jen na příslibu budoucího úvěru.
Máme hypotéku. Zanikne vypořádáním povinnost splácet?
Ne automaticky. Vlastnictví, zástavní právo a osobní závazek vůči bance jsou odlišné vztahy. Změnu úvěrových podmínek či vyvázání dlužníka je potřeba řešit s bankou.
Řeší tento web také společné jmění manželů?
Tento web se zaměřuje na podílové spoluvlastnictví. Vypořádání společného jmění manželů má odlišná pravidla. Pokud si nejste jisti režimem vlastnictví, prověříme jej při konzultaci.
KONZULTACE V PLZNI A ONLINE
Proberme vaše možnosti.
A připravme další krok.
Řekněte nám, čeho chcete dosáhnout. Posoudíme podklady, reálné varianty vypořádání a způsob, jak prosazovat vaše zájmy.
Co si připravit na první konzultaci
- List vlastnictví a informaci o velikosti podílů.
- Dopis od spoluvlastníka, návrh dohody nebo soudní písemnost.
- Dostupné ocenění a podklady k investicím či úvěru.
Objednání probíhá na hlavním webu kanceláře. Odměnu a rozsah pomoci domluvíme předem.
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ ŠVARC, s.r.o.
+420 776 497 560advokat@aksvarc.czPlzeňHálkova 1203/32
301 00 PlzeňZobrazit cestu do kanceláře
Osobní schůzky po předchozím objednání. Pomáháme klientům z Plzně a okolí, včetně Rokycan, Klatov a dalších obcí regionu.
Jak se účtuje právní pomoc